Uvažujete o prodeji domu V Českých Budějovicích? A víte, jak nastavit optimální nabídkovou cenu vaší nemovitosti?

Máte na prodej dům v Českých Budějovicích? To vám musíme poblahopřát. Vlastnictví nemovitosti není dnes žádnou samozřejmostí. A pokud si ji dokonce můžete dovolit zpeněžit, asi to znamená, že máte ještě nějaké další “bydlení”. Takže co se týče majetku, nejste na tom jistě nijak špatně.

Ale jak nastavit co nejrozumnější cenu? Jak se dopočítat cifry, která vás uspokojí a na kterou nějaký vážný zájemce co nejdříve zareaguje? Hned uvidíte, že to nemusí být nijak složité.

Když prodáváte dům v Českých Budějovicích

V poslední dekádě jsme byli svědky významného růstu cen rezidenčních nemovitostí, což bylo dáno kombinaci nízkých úrokových sazeb, rostoucí poptávkou po vlastním bydlení a nedostatečnou výstavbou. Ke zdražování svým dílem ale jistě přispěla rovněž čistě investiční poptávka. O tom nemůže být sporu. A tento trend se sice postupně projevil v podstatě ve všech regionech, ale právě na jihu Čech, a v Budějovicích obzvláště, byl přece jen nadprůměrně silný. Co to znamená? Zřejmě to, že za váš dům dostanete dobře zaplaceno! Ale jak nastavit optimální nabídkovou cenu?

Trh s rodinnými domy má svá specifika

Vlastní bydlení je v naší zemi mimořádně drahé. A navíc vzhledem k tomu, že jsou České Budějovice obzvláště žádanou destinací, rozhodně si budete moci říct o slušnou sumu peněz.

Rodinné domy tvoří značnou část realitního trhu a vyznačují se specifickými rysy, které je odlišují od bytů nebo komerčních nemovitostí. Na rozdíl od bytů, které často vykazují rychlejší obrat a mohou být více ovlivněny krátkodobými trendy, trh s rodinnými domy je přece jen o něco stabilnější. Důraz na rodinné bydlení zvyšuje poptávku po těchto typech nemovitostí, což má přímý vliv na ceny a dostupnost domů na trhu. Je-li vaše nemovitost v solidním stavu, určitě si svého kupce najde.

Atraktivní lokalita

České Budějovice, jako regionální centrum Jihočeského kraje, představují atraktivní lokalitu pro život, a také pro klasické investice do nemovitostí. Město kombinuje výhody velkého města s příjemným menším městským prostředím. Nabídka rodinných domů zde reflektuje rostoucí poptávku po individuálním bydlení. Zájem je především o energeticky méně náročné rodinné domy – s ohledem na ceny energií, a také o ty, které stojí na větším pozemku – což nabízí větší soukromí a značné pohodlí. Zvýšený zájem znamená, že rozhodně neproděláte. Zároveň však musíte zvolit pečlivější přístup k cenové strategii.

Jak se vyvíjely ceny nemovitostí

Jak už jsme řekli, v posledních letech došlo k významnému nárůstu cen nemovitostí, což se samozřejmě projevilo i v Českých Budějovicích. A to velmi! Ceny zde rostly v důsledku zvyšující se poptávky, ale také díky celkovému ekonomickému růstu a investicím do infrastruktury. Tedy ještě v době před Covidem. Potom už bylo zdražování hnáno zejména investiční poptávkou. Růst cen byl navíc podpořen také omezenou nabídkou nových domů, což je ostatně trend dobře patrný na mnoha místech po celé České republice. V loňském roce se pak cenová hladina stabilizovala a někde ceny dokonce poklesly, i když jen mírně.

Poptávka je stále značná

V současnosti je trh s nemovitostmi ve městě charakterizován sice celkem stabilní, avšak stále vysokou poptávkou, což může být pro vás, jako pro prodejce každopádné výhodné. Přesto je však důležité cenové nastavení dobře promyslet, aby bylo možné nemovitost prodat rychle a přitom za částku, která vás maximálně uspokojí. Zmíněná stabilita trhu sice nabízí prodejcům solidní jistotu, ale zároveň klade určité nároky na správné ocenění a na marketingovou strategii.

A jak tedy nastavit optimální částku?

Konečně se dostáváme k tomu, co vás nejvíce zajímá. K nastavení správné nabídkové ceny, což je krok, který je pro úspěšný prodej nemovitosti zásadní. Nabídková cena by měla odrážet jak aktuální tržní podmínky, o nichž jsme tu už hovořili, tak unikátní atributy nabízeného domu. Příliš vysoká cena může odradit potenciální kupce, zatímco příliš nízká může sice vést k rychlému prodeji, ale zároveň také k vaší zbytečné ztrátě. Klíčové je proto nalezení určité rovnováhy, která bude odrážet skutečnou hodnotu domu a zároveň zapůsobí i na potenciální kupce.

Faktory ovlivňující cenu domu

Faktorů, které je dobré vzít v potaz při stanovování nabídkové ceny nemovitosti, je celá řada.

Lokalita: Přístup k službám, kvalita infrastruktury, dostatek pracovních příležitostí atd.
Stav nemovitosti: Novější, lépe udržované nebo energeticky nenáročné domy jsou ceněny pochopitelně více.
Velikost a dispozice: Za větší dům s efektivním rozložením užitné plochy obvykle můžete chtít více. A často více také dostanete.
Aktuální tržní trendy: Aktuální poptávka a nabídka na trhu – momentální ekonomické podmínky.

Máte dvě základní možnosti

Když nastavujete nabídkovou cenu vašeho domu, je užitečné zvážit dvě základní možnosti:

Nechte cenu stanovit odborníkem, který má k dispozici nástroje, k jakým se vy dostanete jen obtížně. Jsou to třeba speciální cenové mapy nebo také souhrn údajů o realizovaných prodejích nemovitostí v dané lokalitě.
Dát se do toho můžete i sami, ale bez zkušeností to budete mít složitější. Porovnejte ceny nabízených domů v okolí, vezměte v úvahu unikátní přednosti vaší nemovitosti i její případné zápory. Cifru, k níž dospějete, můžete lehce nadsadit. Později, v případě déle trvajícího nezájmu ji snížíte.

Nechte to specialistům!

Nastavení ceny domu není jednoduchý proces, ale s dobrou přípravou a díky porozumění aktuální situaci na trhu s nemovitostmi můžete své šance na jeho úspěšný prodej podstatně zvýšit. Využití služeb realitních expertů je ale zdaleka nejspolehlivější cestou, která vás zpravidla dovede tam, kam potřebujete. Tedy k solventnímu kupci, který vám bude ochoten slušně zaplatit.

Pokud si příliš nevěříte, nechte to raději specialistům. Prodělat byste každopádně neměli!

About
Latest Posts

Marie Srbová

Podnikám v oboru kuchyňského náčiní a vybavení již pátým rokem a zatím nemíním přestat 🙂 Předtím jsem se poměrně intenzivně věnovala aerobiku a rekreačně v něm pokračuji dodnes, kdykoliv potřebuju odpojit svou mysl od běžných starostí. Snažím se každý den začínat i končit s úsměvem a trochu té pozitivity předat i dál. Třeba psaným slovem. Mrkněte, o čem zrovna píšu teď!