Prodej bytů v Brně – jaký je zde stav realitního trhu? A které lokality patří k žádaným? Pojďme hledat odpověď

Hned po Praze jde o město s největším zájmem o prodej bytů. Brno je druhým hlavním pilířem průmyslu, vývoje, obchodu a kultury v celé zemi a tím pádem právem představuje žádanou lokalitu. Poptávka v Brně významně převyšuje nabídku a ceny, byť stále o něco nižší nežli v hlavním městě, tomu odpovídají. Jestliže jste prodejcem, situace vám hraje do karet. Tím spíše, pokud se váš byt nachází v některé z lokalit, do nichž se v tomto článku také vypravíme.

Jaké nemovitosti jdou při prodeji bytů na dračku nejčastěji?

As nepřekvapí, že největší zájem je především o jednopokojové a dvoupokojové byty – tento trend je v celé zemi (neřkuli v celé Evropě) stejný, ať již se jedná o Prahu či Brno. Počet prodaných bytů v této kategorii tvoří zhruba 70% z celkového počtu. A průměrná cena za metr čtvereční zde v roce 2020 dosáhla více než 75 000 korun.

K srpnu 2020 byla cena v Brně s porovnání s několika ostatními městy takováto:

Město	Cena za m²
Brno	77 340
Praha	100 645
Liberec	45 764
Karlovy Vary	42 814
Hradec Králové	51 694
Olomouc	53 620
Ústí nad Labem	23 131

Zájemci kupující byt na bydlení dávají přednost bytům částečně vybaveným včetně nábytku, kuchyně a postele, je zde nicméně také silná kategorie lidí kupujících byty jako investici, kteří se často spokojí i s byty v horším stavu s tím, že do nich ještě doinvestují. Jelikož zájem je v Brně tak obrovský, prodávají se zde byty takřka jakékoliv, od nových po staré, včetně těch vyžadujících nákladné rekonstrukce.

Není Brno, jako Brno

Z logiky věci bude téměř čtyřsettisícovém městě spousta místních variací. Najdou se zde žádané lokality s cenou pohybující se vysoko nad průměrem, i sociálně vyloučené části města (např. Cejl), kde se byty samozřejmě kupují i prodávají levněji. Na kompletní výčet brněnských částí zde bohužel není dost prostoru, zmiňme ale alespoň některé z nich, které jsou jak pro kupující, tak pro prodávající nejatraktivnější.

Masarykova čtvrť. Jestliže prodáváte byt v této čtvrti, můžete se těšit na nemalý výdělek. Tato část města patří mezi nejprestižnější a zdejší ceny tomu odpovídají. Pokud zde naopak byt sháníte ke koupi, připravte se na to, že sáhnete opravdu hluboko do kapsy. Ceny se zde pohybují ve víceméně pražských relacích Většinu zástavby zde tvoří vily, klasických bytových domů či paneláků zde mnoho není. Byty jsou tak nezřídka vlastně upravené části vil.
Černá Pole. Tato část Brna není jen o známé vile Tugendhat. Architektonická mozaika této čtvrti toho může nabídnout mnohem více – navzdory některým nešetrným moderním zásahům. Blízkost Arboreta Mendelovy univerzity či parku Lužánky zaručí dostatek zeleně a oddechu i uprostřed města. Povaha zástavby je zde smíšená, naleznete zde jak starší, tak novější domy a ceny bytů bývají příznivější než třeba ve výše zmíněné Masarykově čtvrti. Navíc je to odtud velmi blízko do centra města.
Bystrc na první zdání nesplňuje kritéria žádané lokality. Nachází se poměrně daleko od centra (dříve to ostatně bývala samostatná obec za městem) a ze značné části jej tvoří nepříliš vzhledná panelová zástavba. Přesto svou čtvrť místní obyvatelé milují a vy si ji dost možná zamilujete také. Blízko máte brněnskou ZOO, přehradu a desítky příležitostí k procházkám, například na hrad Veveří.

Město toho nabízí samozřejmě mnohem více…

Mezi další části Brna, které stojí za to zmínit, patří například Královo Pole, Pisárky či samozřejmě samotné centrum a okolí hradu a kopce Špilberk, včetně Pellicovy ulice, která jeho úpatí obepíná a patří k nejlepším brněnským adresám. Tady všude jsou byty na dračku, počítejte ale, že si za ně připlatíte.

Pokud hledáte byty co nejlevnější, najdete takové především v okrajových částech (např. ve zmíněné Bystrci), nebo v průmyslové jižní části města. Stále populárnějšími jsou i byty v okolí města, tedy v okrese Brno-venkov. Pobrouzdejte se realitními portály (Bigle.cz a další) a třeba vám padnou do oka zajímavé nabídky!

Co byste poradili těm, kteří v Brně shání byt (nebo těm, kdo jej chtějí naopak prodat)? Pokud máte nějaké nápady, sem s nimi!

About
Latest Posts

Marie Srbová

Podnikám v oboru kuchyňského náčiní a vybavení již pátým rokem a zatím nemíním přestat 🙂 Předtím jsem se poměrně intenzivně věnovala aerobiku a rekreačně v něm pokračuji dodnes, kdykoliv potřebuju odpojit svou mysl od běžných starostí. Snažím se každý den začínat i končit s úsměvem a trochu té pozitivity předat i dál. Třeba psaným slovem. Mrkněte, o čem zrovna píšu teď!