- 0
- 2.7K
- 0 likes
Prodej Mariánské lázně a jak spolupracovat s realitním makléřem
U většiny nemovitostí je prodej Mariánské lázně dost podobný, jako v ostatních koutech naší republiky. Pravidla, jak převést vlastnická práva a postupy dalších administrativních kroků jsou totiž víceméně totožné. Co tedy přinese největší rozdíly při prodeji? Kvalitní realitní kancelář může celý proces především ulehčit.
Co pro mě může spolehlivý makléř či kancelář zařídit?
Spolupráce by měla být vždy založená na důvěře. Prezentace potenciálního makléře může být sebelepší, nicméně vždy bychom měli vědět, jestli nám daný člověk vyhovuje, je sympatický a jsme schopni s ním dlouhodobě komunikovat a řešit případně nesnáze, které samozřejmě mohou nastat. Prodej nemovitosti totiž není krátkodobý proces a jen málokdy se podaří získat nového kupce dříve jak za 3 měsíce. Standardně může prodej trvat i několik měsíců, pokud se stane nějaký zádrhel na cestě k úspěchu.
Před zahájením spolupráce je potřeba vyjednat výhodné podmínky pro obě strany.
Realitní makléři jsou obchodníci. Jejich služby jsou prováděny kvůli zisku a veškerý jejich čas, úsilí a provozní náklady musíme respektovat. Nicméně ještě stále se můžeme zaslechnout názor, že makléři si své provize nezaslouží či si účtují zbytečně hodně peněz. Problematiku provizí je však dobré sledovat z jiného úhlu. Nejde o čas, který makléř věnoval danému projektu. Jde o výsledky a počet nul, které díky jeho snaze přišli na Vaše bankovní konto. V mnoha případech se makléř umí postarat o většinu kroků spojených s prodejem nemovitosti a to bez Vašeho zúčastnění.
Aby mohla úspěšný spolupráce začít správně, je nejdříve potřeba podepsat smlouvu o spolupráci, která umožní zástupci realitní kanceláře nabízet Vaší nemovitost. Bez tohoto kroku se seriózní profesionál neobejde. Mnoho lidí se může podpisů smlouvy obávat, ale pokud dodržíte jednoduchá pravidla nemáte se čeho obávat.
3 důležité body při podpisu smlouvy o spolupráci.
- Než vezmeme psací potřeby do ruky a podepíšeme smlouvu, musíme pochopit, jaký typ spolupráce podepisujeme. Ve většině případů jsou k dispozici 3 druhy smluvní spolupráce. Exkluzivní, koexkluzivní a neexkluzivní. Tyto termíny označují, jak moc budete mít jako majitel možnost spolupracovat s jinými makléři a jak moc budete moci uzavřít obchod po vlastní ose. Exkluzivní smlouva znamená, že prodej musí proběhnout pouze pomocí jednoho člověka, tedy vámi vybraného odborníka. Koexkluzivní je obdobná, akorát s možností prodeje i snahou majitele. Neexkluzivní dává právo majiteli uzavřít neomezené množství dalších smluv s jinými zprostředkovateli prodeje.
- Jakmile jsme si vybrali variantu spolupráce, měli bychom vědět dobu trvání smlouvy a jednotlivé povinnosti obou stran. Například, kdo hradí náklady na propagaci, jak budou probíhat prohlídky a také jaké bude provize z prodeje. Dále v ní musí být definováno co se prodává a jakým způsobem bude prodej probíhat.
- Pokud jste podepsali smlouvu, gratulujeme! Udělali jste první krok k úspěšnému prodeji. Nicméně musíme dodat ještě jednu důležitou informaci. Údaje ve smlouvě platí. A veškeré povinnosti je nutné přesně dodržovat. Ano, gentlemanské dohody jsou na místě a samotná smlouva má kopírovat, co se dohodlo, ale i tak není rozumné brát věci na lehkou váhu a nedodržovat, co se napsalo.
Jaký je další postup po uzavření smlouvy?
Spolupráci je dohodnutá, smlouvy připravené a podpisy na svých místech. Radost z nové dohody přichází a je na čase se pustit do akce! V případě nás jako majitelů bude úkol jednoduchý, snažit se aktivně spolupracovat s vybraným makléřem. V zájmu všech zúčastněných je, aby se povedlo Vaší nemovitost prodat. To je úkol číslo jedna, na který by se měli všechny strany soustředit. Buďte svému makléři k dispozici a uvidíte, že vše proběhne podle představ. Jaké máte vy zkušenosti s prací makléřů? Poznatky nám napište do komentářů!
Nejatraktivnější pražské lokality. Kde se rezidence nejvíc vyplatí?
SOUVISEJÍCÍ PŘÍSPĚVKY
